官林镇

一、招标项目：官林镇紫京三期

二、项目基本情况：

官林镇紫京三期位于宜兴市官林镇凌霞村。

合同服务期限：三年

项目预算：中标单位的服务费用由属地村（社区）支付的补贴物管经费和自行收取的物业服务费两部分组成。补贴款标准为每月最高不超过0.75元/m²；每年补贴款最高不超过1050000元/年（所有房屋面积均为住宅权证面积），高层住宅另外给予每月0.35元/m2的电梯运行费补贴。中标单位按每月0.35元/m2的标准收取物业服务费，持有市民政部门发放的《宜兴市最低生活保障金领取证》的业主，经业主申请，社区居委会报镇审核，小区张榜公示后，可免交物业服务费，免交的费用经镇建设局审核后补贴给物业服务企业。

该小区物业管理费的支付与考核挂钩，具体考核办法在招标文件中明确，同时招标人将对照投标人的投标文件制定具体的考核细则。

三、招标单位：  江苏省无锡市宜兴市官林镇凌霞村村民委员会  

联系人：  芮先生     联系电话：  13606155037 

联系地址： 无锡市宜兴市官林镇   

代理单位： 江苏春为全过程工程咨询有限公司

联系人： 宗萍      联系电话： 17318801283      

联系地址： 江苏省宜兴市龙潭路333号沧浦社区2楼       

四、投标条件：

1、具有独立承担民事责任能力的法人；

2、营业执照经营范围包含物业管理（服务）内容；

3、外地企业参加投标前应当到宜兴市物业管理中心办理备案手续；

4、上年度参与宜兴物业服务企业信用等级评定为除D级以外的（①外地企业已在宜参与信用等级评定的以宜兴分公司评级为准，首次进入宜兴参与投标的需提供企业注册地物业行政主管部门出具的诚信证明；②招标年度内在宜新注册成立的企业可不提供信用等级评定）；

5、不接受联合体投标。

五、报名日期：2024年 4月12日—4月16日（工作日：上午8:30—10:30，下午1:30—4:00）

六、报名地点：江苏春为全过程工程咨询有限公司宜兴分公司（江苏省宜兴市龙潭路333号沧浦社区2楼）

七、报名时须携带以下材料：

1、投标申请书。（文本样式请至宜兴市住房和城乡建设局网站http://www.yixing.gov.cn/jsj/index.shtml下载）；

2、法人代表需携带身份证原件及复印件；非法人代表需携带法人身份证复印件，授权委托书及被授权人身份证原件和复印件；

3、企业营业执照（有效期内）的正本或副本原件及复印件,如外地企业须提供《宜兴市外来物业服务企业入市备案证明或备案申报表》复印件；

4、上年度企业参与宜兴市物业服务企业信用等级评定结果（外地企业已在宜参与信用等级评定的以宜兴分公司评级为准，首次进入宜兴行政范围参与投标的需提供企业注册地物业行政主管部门出具的诚信证明）

5、提交企业概况、经营管理业绩及企业近三个月中任意一个月（不含投标当月）财务状况的报告一份（资产负债表和利润表）；

6、拟派出的项目负责人的简历（按标段提供项目经理的简历）[同时提供该投标企业为其项目负责人近三个月 (不含投标当月)依法缴纳社会保障资金的凭据（相关主管部门证明或银行代扣证明）复印件]

7、招标书售价：每份300元/标段，在报名时收取（售后不退，招标活动终止的情况除外）。

注：只接受现场报名，以上提供的所有材料和复印件均须加盖报名单位公章。

八、资格预审及入围（按标段进行资格预审）：本项目按照投标条件实行资格预审。当通过资格预审的报名企业超过5家时，招标单位可以通过综合评分的方式以综合得分从高到低选择不少于5家资格预审合格的报名单位参加竞标（若出现同等分值资格预审合格报名单位，则由招标单位确定入围单位），并向入围单位发出书面的《入围通知函》告知领取招标文件的方式。

综合评分标准（共19分）如下：（以下材料报名时同时提供）

1. 投标人承担过住宅类物业管理项目单项合同服务面积5万平方米以下（不含5万平方米），有一个得2分，住宅类物业管理项目单项服务合同面积为5万平方米-10万平方米的，有一个得3分；住宅类单项合同服务面积10万平方米-20万平方米的（不含10万平方米），有一个得4分，住宅类单项合同服务面积20万（不含20万）平方米以上的，有一个得5分；最多得5分（提供合同复印件并加盖公章）

2、投标人承担过安置小区的物业管理项目单项合同服务面积5万平方以下（不含5万平方米），有一个得0.5分；安置小区的单项合同服务面积5万平方米-15万平方米的，有一个得1分；安置小区的单项合同服务面积15万平方米（不含15万平方米）以上的，有一个得2分；最多得2分（提供合同复印件并加盖公章，另需附属地政府街道或街道出具的安置小区认定文件原件）

3、报名单位在无锡市行政区域范围内服务的项目近三年内（不含投标年度）获得优秀示范项目称号的，国家级一个加2分，省级一个加1分，市级一个加0.5分，单个项目以最高荣誉记分，最多不超过5分。

4、报名单位上年度参与宜兴市物业服务企业信用等级评定为A级的加2分，B级的加0.5分（外地企业已在宜参与信用等级评定的以宜兴分公司评级为准）

5、拟派任本项目的项目负责人，有报名单位近三个月为其缴纳社保的证明并具有三年以上管理类似项目管理经验（提供项目经验证明材料）的加3分，获得《中华人民共和国物业管理师资格证书》或《全国物业管理项目经理岗位技能证书》的加2分。

6、投标单位承诺函。（下载网址http://www.yixing.gov.cn/jsj/index.shtml）

特此公告。

备注：报名单位书面承诺提供材料真实有效，如发现报名单位提供虚假材料，经行政主管部门查实；①若中标则取消中标资格，第二高得分者为中标单位，依次类推；②两年内不得在宜兴市行政区域范围内参与招投标；③信用系统进行失信计分。

招标单位：江苏省无锡市宜兴市官林镇        招标代理：江苏春为全过程工程咨询

凌霞村村民委员会                          有限公司

 2024年4月11日                           2024年4月11日