公积金贷款迎来多项利好

　　无锡市住房公积金管理中心宜兴市分中心传来消息：根据中国人民银行决定，2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；2025年5月1日起，无锡市住房公积金管理中心发布的《关于阶段性调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》正式施行。这两项政策在宜兴地区同步适用，为我市购房者带来了实实在在的利好。

　　5月7日，根据中国人民银行决定，无锡市住房公积金管理中心发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，明确自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为不低于2.525%和3.075%。以一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，调整前每月还款额约为4136元，调整后约为4003元，每月减少约133元，一年可省利息约1596元，总利息支出将减少约4.76万元。本次利率调整从2025年5月8日起正式生效，新发放贷款直接执行新利率，2025年5月8日前已发放的存量贷款自2026年1月1日起自动调整。

　　日前，无锡市住房公积金管理中心发布《关于阶段性调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，此次调整取消了贷款额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额挂钩的规定。借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度从原来的80万元提高到100万元；借款人及配偶均符合条件的，最高贷款额度由100万元提升至150万元。这意味着，许多原本因公积金缴存年限短或余额不足而贷款受限的职工家庭，如今能够申请到更高额度的公积金贷款，大大减轻购房资金压力。需要注意的是，公积金贷款额度应同时符合以下规定，并取以下限额标准的最低值：房屋总价扣除规定首付款资金后的剩余价款；公积金贷款最高贷款限额；按照借款人本人及其配偶还款能力确定的贷款限额。

　　此外，符合相关情形之一的职工家庭，住房公积金最高贷款额度还可额外增加20万元，同时符合多种情形的，最高贷款额度可以叠加。如职工家庭在我市购买首套自住住房的；职工家庭在我市购买改善型住宅（高品质住宅等）的；本市户籍的多子女家庭在我市购买自住住房的；符合无锡市《“太湖人才计划”人才分类认定实施办法》认定的C类及以上人才，在宜兴购买自住住房的。其中，我市的“陶都英才”可参照“太湖人才计划”分类标准，同步享受前述优惠政策。若职工家庭在我市购买首套自住住房且为高品质住宅，最高贷款额度可在150万元的基础上叠加两个20万元，达到190万元。在公积金运行无重大变化情况下，本次贷款额度和条件调整有效期至2026年4月30日。施行期限届满后，若发布新政，则按新政执行；未发布新政的，仍按原规定执行。