宜兴市人民政府.招标公告

[WXYX202602003-X02]2026年宜城街道老旧小区改造工程项目2026年宜城街道老旧小区改造工程项目全过程工程咨询服务

时间：2026-04-10 08:00:00 来源：市公共资源交易中心浏览次数：字体大小：放大正常缩小

2026年宜城街道老旧小区改造工程项目（项目名称）2026年宜城街道老旧小区改造工程项目全过程工程咨询服务（标段名称）

招标公告

标段编号：WXYX202602003-X02

本招标项目 2026年宜城街道老旧小区改造工程项目（项目名称）已由宜兴市发展和改革委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以宜发改投资许（2026年宜城街道老旧小区改造项目）（2026）2号（批文名称及编号）批准建设，项目业主宜兴市物业管理中心，招标人为宜兴市物业管理中心，建设资金来自市财政（资金来源），项目出资比例为政府投资：100.0%、其他国有：0.0%、私有资金：0.0%、外国政府及组织投资：0.0%、境外私人投资：0.0%，项目建设采用：☑自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目2026年宜城街道老旧小区改造工程项目全过程工程咨询服务（标段名称）的全过程工程咨询服务进行公开招标。

江苏富华工程造价咨询有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的全过程工程咨询服务招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 标段名称： 2026年宜城街道老旧小区改造工程项目全过程工程咨询服务。

2.2 建设地点：宜兴市宜城街道，8个老旧小区阳光花苑、欣阳苑、富雅苑、城市嘉苑、富卓苑、茶局巷东侧（东庙巷）、新东虹花园、交机小区，以及周边城北社区口袋公园、宝塔社区口袋公园、文峰社区口袋公园3个公园。

2.3 工程类型：全过程工程咨询服务

2.4 建设内容及规模： 8个老旧小区：阳光花苑，建筑面积约12.98万㎡，小区内均为多层住宅；欣阳苑，建筑面积约11.22万㎡，小区内均为多层住宅；富雅苑，建筑面积约2.33万㎡，小区内均为多层住宅；城市嘉苑，建筑面积约3.67万㎡；富卓苑，建筑面积约10.56万㎡，小区内均为多层住宅；茶局巷东侧（东庙巷），建筑面积约1.08万㎡，小区内均为多层住宅；新东虹花园，建筑面积约3.26万㎡，小区内均为多层住宅；交机小区，建筑面积约5.08万㎡，小区内均为多层住宅。3个口袋公园：宝塔公园，改造面积约7900㎡；谢桥公园，改造面积约3880㎡；城北社区公园，改造面积约10002㎡。

2.5 全过程工程咨询服务合同估算价（万元）：610.19万元

2.6 全过程工程咨询服务招标范围：

（1）工程设计：初步设计、施工图设计及相关报建配合、设计管理（对设计工作之外的设计内容提供总控和协调）及后续服务。

（2）招标代理：包括但不限于招标项目资料收集、招标方案编制、招标文件的编制、招标文件发售、招标文件的澄清或者修改、组织现场踏勘、收取投标保证金、接收投标文件、组织开标、组织评标相关评标工作、履行中标公示、公布中标结果、合同管理审核、档案管理等。

（3）工程监理：施工图纸范围内工程内容的全过程、全方位的监理（包含强电土建部分）。包括但不限于设计阶段、施工阶段、交验收阶段、质量保修阶段、审计阶段等各阶段的质量、进度、安全文明施工、环境保护、造价管理、信息资料、合同管理等方面全过程协调、管理、全方位的相关服务工作，并协助办理全过程建设手续直至竣工备案结束。

（4）造价咨询：项目建设范围内清单及预算编制、工程跟踪审计及工程结算审核。

2.7 全过程工程咨询服务期：900 日历天

2.8 是否属于政府采购工程：

☑否

□是。本工程所属行业：预留10字自行填写

2.8.1是否专门面向中小企业预留：

□是

☑否：本项目不属于政府采购工程

2.8.1.1面向中小企业预留的实施方式：

□本标段整体面向中小企业。

□本标段以联合体形式面向中小企业。

3.投标人资格要求

3.1投标人资质类别和等级：投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程咨询服务能力：

①具备建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程设计资质：A【工程设计综合甲级】或 B【工程设计建筑行业建筑工程设计乙级及以上资质和工程设计风景园林工程专项乙级及以上资质】；

②具备建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程监理资质：A【工程监理综合资质】或 B【房屋建筑工程监理甲级(含)以上资质】

3.2拟选派项目总负责人资格：具备工程建设类注册执业资格且具备工程类或工程经济类高级职称（含）以上。（注：工程建设类注册执业资格包括注册造价师、注册监理工程师、注册建筑师、注册结构工程师及其他设计注册工程师等工程建设类注册执业资格，不含二级注册类）；

3.3资格审查必要条件：

3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；

3.3.3项目总负责人若由注册监理工程师担任，其以总监身份承担的监理工程不得超过2 个（含 2 个），且在宜兴市外不得有在监项目（需提供承诺书，格式详见招标文件），否则将取消其中标资格，并没收其投标保证金。

3.3.4项目总负责人与投标人企业签订的劳动合同及由社保机构出具的本单位 2025 年10 月-2026年3月中任意连续三个月的社保缴费证明（如投标人成立时间迟于要求开始的时间，则时间要求为投标人成立时间至截止时间；本项目总负责人不接受退休返聘人员）。

3.3.5投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4资格审查其他条件：

☑3.4.1具有与本工程相类似项目的业绩：投标人拟派项目总负责人承担过类似全过程工程咨询服务（项目策划、工程设计、招标代理、造价咨询、工程监理、项目管理六项中的三项及以上咨询服务）或类似单项工程咨询服务（设计业绩，监理业绩，造价咨询业绩）（满足下列条件之一）：

①2022年1月以来以全过程工程咨询项目总负责人身份承担过房屋建筑工程全过程工程咨询服务业绩。业绩证明材料需同时提供中标通知书（或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、合同，以上材料缺一不可，材料所示工程名称、各相关单位信息等需前后一致，能证明为同一工程，且时间顺序符合建设工程实际。业绩的有效期以合同签订时间为准。如人员信息前后不一致，则须提供人员变更证明资料。

②2022 年 1 月以来以设计负责人身份承担过房屋建筑工程设计业绩。要求提供中标通知书（或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、设计合同，以上材料缺一不可，材料所示工程名称、各相关单位信息等需前后一致，能证明为同一工程，且时间顺序符合建设工程实际。业绩的有效期以合同签订时间为准。如人员信息前后不一致，则须提供人员变更证明资料。

③2022年1月以来以总监理工程师身份承担过房屋建筑工程监理业绩。要求提供中标通知书（或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、监理合同、竣工验收证明材料，以上材料缺一不可，材料所示工程名称、各相关单位信息等需前后一致，能证明为同一工程，且时间顺序符合建设工程实际。业绩的有效期以工程竣工验收证明时间为准。如人员信息前后不一致，则须提供人员变更证明资料。

④2022年1月以来以造价咨询负责人身份承担过房屋建筑工程造价咨询业绩。需提供造价咨询或全过程咨询合同及造价咨询报告（需明确反映金额及完成时间），业绩有效期以造价咨询报告所载完成时间为准，业绩金额以造价咨询报告载明金额为准，材料所示工程名称、各相关单位信息等需前后一致，能证明为同一工程。如人员信息前后不一致，则须提供人员变更证明资料。

☑3.4.2其他：①财务要求：2022年至2024年财务会计报表（如投标人成立时间不足要求的年份，则提供自成立以来的财务会计报表）。上述财务会计报表为经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表。如联合体投标的，联合体各方均必须提供。提供原件的扫描件。②、信誉要求：满足招标文件提供的《投标诚信承诺书》中的内容，并提供承诺书并加盖投标人公章，格式详见招标文件（联合体投标时，联合体各成员单位均须提供投标诚信承诺书）。③、项目咨询机构其他管理人员要求：设计负责人：国家注册建筑师或其他设计注册工程师等工程建设类注册执业资格（不含二级）；总监理工程师：国家注册监理工程师（注册专业房屋建筑工程），投标总监理工程师以总监身份承担的监理工程不得超过 2 个（含 2 个），且在宜兴市外不得有在监项目（需提供承诺书，格式详见招标文件），否则将取消其中标资格，并没收其投标保证金；造价咨询负责人：注册造价工程师（不含二级）；招标代理负责人：工程建设类注册执业资格（不含二级）。其他负责人：/：职称：/，注册执业资格：/。